23 Mar 2026
Os ricos só compram propriedades a vista ou pagam juros ao banco?
Resposta
Pessoas inteligentes fazem contas e avaliam, em cada cenário, a
melhor decisão a tomar. Não existem fórmulas. Existem análises e
decisões tomadas caso a caso. É preciso usar o cérebro.
Em 2022, comprei uma casa no Brasil. O prego dela era de 39 milhões na ocasião. Negociei para comprá-la por 34 milhoes, ou seja, um ganhai de 5 milhões de largada. Na hora de pagar, tive um insight e pedi para meu family office verificar quais eram as taxas de financiamento imobiliário nos bancos. Estavam ao redor de 10% ao ano. Negociei para 9% ao ano num banco. Mais 1% ao ano de ganho na largada.
Tinha o valor à vista para pagar. Em paralelo, contratei, no mesmo banco, uma renda fixa a 13,5% ao ano por 5 anos, naquele momento, essas eram as taxas. Ou seja, 4,5% a mais que pagaria de juros sobre a mesma quantidade de dinheiro. Financiei 90% do valor da casa. Dei 3,4 milhões de entrada e financiei 30,6 milhões. Ou seja, 4,5% de lucro entre a aplicação e os juros representariam quase 1,4 milhão de lucro no primeiro ano. Em 10 anos, tempo do financiamento, isso representaria um lucro de cerca de 9 milhões. Se eu deduzir do valor da casa que foi de 34 milhões, seriacomo se eu tivesse comprado a casa por 25 milhões. No entanto, o valor das casa hoje, apenas 3 anos depois, a casa valorizou e vale 65 milhões. Isso representa 160% de ganho de capital real em 3 anos.
Conclusão: não existem formulas. Pessoas inteligente sabem fazer contas e tomam a melhor decisão de acordo com cada caso.
melhor decisão a tomar. Não existem fórmulas. Existem análises e
decisões tomadas caso a caso. É preciso usar o cérebro.
Em 2022, comprei uma casa no Brasil. O prego dela era de 39 milhões na ocasião. Negociei para comprá-la por 34 milhoes, ou seja, um ganhai de 5 milhões de largada. Na hora de pagar, tive um insight e pedi para meu family office verificar quais eram as taxas de financiamento imobiliário nos bancos. Estavam ao redor de 10% ao ano. Negociei para 9% ao ano num banco. Mais 1% ao ano de ganho na largada.
Tinha o valor à vista para pagar. Em paralelo, contratei, no mesmo banco, uma renda fixa a 13,5% ao ano por 5 anos, naquele momento, essas eram as taxas. Ou seja, 4,5% a mais que pagaria de juros sobre a mesma quantidade de dinheiro. Financiei 90% do valor da casa. Dei 3,4 milhões de entrada e financiei 30,6 milhões. Ou seja, 4,5% de lucro entre a aplicação e os juros representariam quase 1,4 milhão de lucro no primeiro ano. Em 10 anos, tempo do financiamento, isso representaria um lucro de cerca de 9 milhões. Se eu deduzir do valor da casa que foi de 34 milhões, seriacomo se eu tivesse comprado a casa por 25 milhões. No entanto, o valor das casa hoje, apenas 3 anos depois, a casa valorizou e vale 65 milhões. Isso representa 160% de ganho de capital real em 3 anos.
Conclusão: não existem formulas. Pessoas inteligente sabem fazer contas e tomam a melhor decisão de acordo com cada caso.
